“需求只會延遲，不會消失。”新冠肺炎疫情影響下，這句話幾乎成為房地產行業從業者的口頭禪?？此七@只是房地產行業給自己打氣的話語，背后支撐這句話的卻是來自“非典”疫情的經驗和對房地產行業長期走勢的觀察。
01
4月3日，周口迎來鼠年第二次土拍。市本級(周口市)自然資源和規劃局以網上拍賣方式出讓以下2（幅）地塊的國有建設用地使用權。啊
其中ZK2020-12地塊屬于工業地塊，本文不再過多介紹。ZK2020-18土地競買取得土地及開發建設需滿足以下要求：
1.競買人需于競得土地后在周口當地注冊公司；
2.依據《關于加快發展成品住宅的指導意見》（豫建房管〔2017〕23號文），競買人或其控股公司須保證裝修交付比例不低于80%，具備成品住宅項目相關建設經驗，并針對該出讓地塊出具成品住宅建設承諾書；
3.競買人競得土地后，需配合支持政府進行現代農業產業園項目建設，與政府簽署相關協議，接受政府的監督監管。
看到上面的條件要求，特別是把要支持政府進行現代工業產業園項目和恒大（周口）現代農業產業園開工的新聞放到一塊，以及主推精裝修交付是恒大集團的核心競爭力，其實這塊地還沒拍賣， “恒大要在南區拿地”的消息在周口房產群已經鋪天蓋地的傳播。那么，真的是恒大嗎？啊
02
果不其然，周口恒龍置業有限公司以1.6604億元競得ZK2020-18地塊，該地塊位于八一路西側、開元大道北側。出讓面積101086.2平方米（151.6293畝）。成交總價1.6604億元，成交單價109.5萬元/畝，樓面價566元/㎡。
啊啊
從官方網站查詢，周口恒龍置業有限公司是恒大地產集團鄭州有限公司的全資控股公司，所以恒大集團再次入駐周口，塵埃落定。啊
03
城市向東，生活向南，周口南區入住人口眾多，生活配套成熟。但是以前這片區域房企主要是本土小開發商為主，很多樓盤因為各種歷史原因很難辦到房產證，小區內人車混行、樓道間電動車堆積，存在很大的安全隱患。又加上小區綠化較差、物業僅限于提供看門+打掃衛生最基礎的服務，造成這種小區只能滿足居住的需求，毫無改善而言，更與高端掛不上鉤。啊
而最近幾年，隨著周口棚戶區改造和城鎮化建設，南區居住升級的需求缺口放大，市場需求層面無疑給這個區域地產行業發展提供了機遇。2019年前后，建業、萬達、昌建等實力房企紛紛入駐南區開元大道區域，此次恒大的拿地，無疑將給周邊樓盤增加一個新賣點，助推板塊樓市發展，進一步夯實區域樓盤的升值潛力。啊隨著大牌地產企業，他們本身自帶IP效應。他們每進入一個區域，必然引起媒體、購房者、業內開始關注這個區域，特別是恒大、建業、萬科等這些標桿房企。這些企業的入駐，自帶流量，除了項目很容易被市場接受以外，項目也能夠借助企業力量，發展區域配套。
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